3房車位竹南大  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗房屋仲介竹南綻｜幸福三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1388 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮守法街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹南綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.646 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.269 坪
附屬建物面積：2.293 坪
共同使用：21.084 坪
土地面積：4.452 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預計大約一坪50-60元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型實用：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，動線流暢。 2. 樓層採光：位於 6 樓，屬中高樓層，採光與通風條件佳，且避開了低樓層的噪音與隱私問題。 3. 裝潢現成：屋主已完成天花板、燈具、窗簾及全室冷氣安裝，省去了裝修的時間與成本。 4. 交通便利：鄰近國道三號與西濱快速道路，通勤新竹或南下方便；鄰近竹南火車站與學校。 5. 停車資源：標榜有平面車位，對於停車需求高的家庭是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數不含車位：資料顯示 44.646 坪未包含車位空間，需確認車位是否包含在總價內。 2. 電梯等待：15 樓的大樓僅住 6 樓，雖非頂樓，但尖峰時段可能需等待電梯。 3. 區域競爭：竹南鎮新舊宅源眾多，需與周邊同區物件比較單價與設施。 4. 通勤距離：距離火車站與商圈約需 6-7 分鐘車程，對於依賴步行至車站的買家稍顯距離。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：10 分鐘內享有公園、學校及商圈，適合有小孩的家庭或陪讀需求。 2. 投資潛力：竹南作為科學園區衛星城市，未來房價增值與租金承租潛力值得關注。 3. 自住舒適度：房屋現況良好，即買即住，適合急於進場的購屋族，可節省大量時間成本。
威脅 (Threats)	1. 房市政場波動：房市價格受政策與景氣影響，需評估未來轉手或持有成本。 2. 交通擁堵：竹南鎮尖峰時段車流量大，可能影響日常通勤效率。 3. 設施老化：雖為電梯大樓，若社區管理維護不佳，可能隨房齡增長影響居住品質與轉手價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對「入住速度」與「空間機能」有需求的買家。

此物件位於竹南鎮，屬於生活機能非常完善的成熟社區。最大的賣點在於「即買即住」，屋主已配置全室冷氣與裝潢，能為買家省下約數百萬的裝修費用與半年的裝修時間。此外，6 樓的中高樓層提供了良好的採光與隱私，且配備平面車位，對家庭居住極為實用。雖然 44 坪的總坪數在三房設計下相對寬敞，但建議您在洽詢時務必確認「1388 萬的總價是否已包含車位」，以確保預算評估準確無誤。整體而言，若您的預算落在 1300 多萬且希望快速安家，這是一個性價比不錯的选择。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

暱稱：苗栗好房姊姊珮綾

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

嗨你好，我是房仲珮綾 ?

專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

不推銷、不催促，我願意花時間聽你真正的需求，
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如果你希望有一位親切、細心、好溝通的房仲，
歡迎找我聊聊，我會像對待家人一樣幫你服務！

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